Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten, zwei Garagen und viel Platz

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit Garten, Garage und Carport befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage und gehört zur Stadt Wolfhagen. Das zweigeschossige Haus verfügt über einen großzügigen Dachboden sowie einen gemütlichen, umzäunten Garten.

Eckdaten:
- Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)
- Baujahr: ca. 1898
- Modernisierungen: 1990 (grundlegend), 2000 (Teilsanierung EG/OG), 2001 (neue Heizungsanlage)
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Nutzfläche: ca. 64 m²
- Grundstück: ca. 541 m²
- Zimmer: 7
- Badezimmer: 2 (EG & OG)
- Keller: Vollunterkellert mit Waschküche, Heizraum, WC, 2 Abstellräumen
- Dachboden: nicht ausgebaut, gut nutzbar
- Garage/Carport: 1 Garage, 1 Carport
- Bauweise: EG massiv, OG & DG Fachwerk
- Heizung: Ölzentralheizung (2001), Edelstahlkamin
- Kaufpreisangebot: € 140.000,-

Ausstattung

Das Haus ist zweigeschossig und unterkellert. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise.

- 1990 erfolgten grundlegende Modernisierungen
- 2000 Renovierung von Teilen der Innenausstattung im Erd- und 1. Obergeschoss

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich: Der Hauseingang ist über eine kleine Treppe mit fünf Stufen erreichbar.
- Erdgeschoss: Flur mit Treppe zum 1. Obergeschoss, 3 Zimmer, Wohnzimmer und Bad
- 1. Obergeschoss: Flur, Zwischenflur, 3 Zimmer, Bad und Küche
- Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
- Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Heizraum, Keller-WC, zwei Abstellräume

Heizung:
Ölzentralheizung mit separatem Wasserspeicher und Kompaktheizkörpern. Die Heizung wurde 2001 komplett erneuert, zudem wurde ein Edelstahlkamin in den bestehenden Kamin integriert.

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen Ort Nothfelden mit ca. 400 Einwohnern. Nothfelden gehört zur Stadt Wolfhagen, die mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar ist (ca. 5 km Entfernung). Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen mit guter Busanbindung.

Die Grundstücksflächen- und Geschossflächenzahlen sind noch nicht ausgeschöpft. Eine bauliche Erweiterung ist laut Gutachten möglich, sollte jedoch ggf. über eine Bauvoranfrage bestätigt werden. Für das Flurstück existiert kein Bebauungsplan, sodass Bauvorhaben nach §34 BauGB zulässig sind, solange sie sich in die Eigenart der Umgebung einfügen.