Laden, Werkstatt, Lager: Flexible Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 160 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Kassel. Die Einheit bietet eine funktionale Kombination aus Verkaufsfläche, Werkstatt, zwei Lagerräumen, Büro und Küche und eignet sich ideal für Handel, Service, Handwerk, Atelier, Studio, Lager-/Bürokombination oder Showroom mit Backoffice.

Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Ladenlokal mit Nebenflächen über Handwerks- oder Reparaturbetriebe bis hin zu kreativen oder dienstleistungsorientierten Nutzungen.
Ein straßenseitiger Kundeneingang sorgt für gute Sichtbarkeit, zusätzlich steht eine Andienung über den Hof zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude liegt vor (Endenergiebedarf Wärme 390,7 kWh/(m²·a), Strom 8,0 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Flächen & Aufteilung (EG):

- Gesamtnutzfläche: ca. 160,12 m²
- Verkaufsfläche (Eingangsbereich): ca. 24,49 m², L-förmiger, gut einsehbarer Zuschnitt – ideal für Präsentation oder Kundenempfang
- Werkstatt: ca. 48,68 m²
Großzügig, robust nutzbar für Handwerk, Service oder Produktion
- Lagerraum hinten: ca. 41,96 m²
Direkt an Werkstatt und Nebenräume angebunden
- Lagerraum vorne: ca. 25,71 m²
Separat nutzbar, auch als zusätzliche Arbeits- oder Lagerfläche geeignet
- Büro: ca. 14,89 m²
Ruhig gelegen, ideal für Verwaltung oder Besprechungen
- Küche: ca. 4,39 m²
Funktionale Teeküche / Sozialraum

Innenausbau:

Böden:
- Verkaufs- und Verkehrsflächen: Fliesen
- Büro: Laminat
- Lager / Werkstatt: Betonboden
- Wände: massiv, verputzt und gestrichen
- Decken: teilweise abgehängt, funktionale Beleuchtung

Haustechnik & Energie:

- Heizung: Fernwärme
- Energieausweis: Bedarfsausweis (Nichtwohngebäude)
- Endenergiebedarf Wärme: 390,7 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Strom: 8,0 kWh/(m²·a)
- Warmwasser: nicht im Energiebedarf enthalten
- Gültig bis: 13.05.2035
- Elektro: gewerbetaugliche Elektroinstallation
- Sanitär: Waschbecken vorhanden, WC-Anschluss im Gebäude
- Zugang: straßenseitiger Kundeneingang + zusätzlicher Zugang über den Hof

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in einer urbanen Mischlage mit Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das Stadtgebiet und überregionale Verkehrsachsen ist sehr gut.