Moderner Natur-Bungalow & landwirtschaftliche Betriebsstätte

Beschreibung:

Das nachhaltig konzipierte Wohnhaus in Alleinlage am Waldrand wurde 2010 erbaut und verbindet moderne Energietechnik mit wohngesunder Bauweise. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie ein traumhafter Südbalkon mit Weitblick. Das ca. 8.793m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Arbeiten – inklusive Einliegerwohnung und großzügigen Nutzflächen. Besonderheit: Die Eigentümer werden das Anwesen vorerst wie gewohnt weiter nutzen – dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis mit langfristiger Perspektive.

ECKDATEN:

- Freistehender Bungalow mit landwirtschaftlicher Betriebsstätte
- Baujahr: ca. 2010
- Grundstücksfläche: ca. 8.817 m²
- Nutzbare Fläche insgesamt: 383,7 m², darunter: 
1.  Wohnfläche Bungalow: ca. 170 m²
2. Einliegerwohnung im Souterrain: ca. 28 m²
3. landwirtschaftliche Betriebsstätte inkl. Garage: ca. 185 m²
- Zimmeranzahl: 5 + großer Hauwirtschaftsraum (auch als Zimmer nutzbar)
- Bäder: 3
- Einliegerwohnung im Souterrain
- Besonderheiten: PV-Anlage, Windrad, Solarthermie, Wallbox, Kaminofen, Gründach, Zisterne (5.000 Liter Regenwasserspeicher) 
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Energieversorgung: autark + Netzanschluss
- Parkplätze: 5 Stellplätze am Haus
- Marktwert ca.: € 750.000,- Angebotspreis: € 549.000,- 

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. 

Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Ausstattung:

Unser Premiumexposé mit weiteren Information und Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage!
 
Aufteilung: 

Erdgeschoss (ca. 170 m²):

- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin 
- Großer Balkon mit Weitblick
- Offene Küche mit Terrassenzugang
- Elternschlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste)
- 2 moderne Bäder
- 1 Hauswirtschaftsraum (auch als Zimmer nutzbar)

Souterrain:

- Einliegerwohnung (ca. 28 m²) mit Wohn-/Schlafbereich, EBK, Bad, Terrasse
- Ca. 185 m² Nutzfläche für Gewerbe, Hofladen, Lager, Werkstatt und Garage mit Wallbox

Außenbereich:

- 8.793 m² Grundstück am Waldrand
- Gemüsegarten, Gewächshaus, Gartenhaus
- Gartenteich mit Meditationsplatz
- 5 Stellplätze
- PV-Anlage, Windrad, Solarthermie

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 15.07.2025: 

• Baujahr Gebäude: 2010
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas und Scheitholz
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Flüssiggas und Solartermie
• Endenergieverbrauchskennwert: 48,6 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: A
• Treibhausgasemissionen: 14,9 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einmaliger Alleinlage in Altenhasungen, einem Ortsteil der nordhessischen Kleinstadt Wolfhagen, eingebettet in eine naturbelassene, ruhige Landschaft mit weitem Blick über Felder und Wälder. Hier erleben Sie eine besondere Kombination aus abgeschiedener Idylle und praktischer Infrastruktur.

Der Ortsteil selbst ist geprägt von ökologischem Bewusstsein: Altenhasungen gilt als gentechnikfrei, rund 50 % der landwirtschaftlichen Flächen werden biologisch bewirtschaftet.

Ein nahegelegener Demeter-Hof mit Hofladen sorgt für die regionale Grundversorgung in zertifizierter Bio-Qualität – ideal für gesundheitsbewusste Genießer und Selbstversorger.

Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Eine Regiotram-Station mit direkter Verbindung ins Zentrum von Kassel befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt ca. 35 Minuten. Auch die nahegelegene Stadt Wolfhagen ist bequem erreichbar – sowohl per Bus als auch mit der Bahn (nur eine Station) besteht eine gute und regelmäßige Anbindung.

Für Autofahrer sind die Wege ebenfalls kurz: Die Autobahn A44 ist in zwei Richtungen zügig erreichbar – ca. 3 km in Richtung Kassel, ca. 7 km in Richtung Dortmund. Damit ist sowohl der tägliche Pendelweg als auch der überregionale Verkehr problemlos möglich.

Zudem befindet sich ein Krankenhaus in nur ca. 3 Kilometern Entfernung – ein wichtiger Vorteil für Familien, Senioren oder Menschen mit erhöhtem Gesundheitsbedarf.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität: Natur pur, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, sowie kulturelle Angebote in Wolfhagen und Kassel machen diesen Ort zu einem Rückzugsort mit Potential für Lebensfreude, Kreativität und Entfaltung.