Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung für Anleger in zentraler Lage

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. 
Auf ca. 61 m² überzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung, einen zentralen Flur sowie eine separate Küche mit Fenster.

Das Wohnzimmer bietet gute Stellflächen für Wohn- und Essbereich. 
Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal für ein Doppelbett und Stauraum, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. 
Das Wohnhaus wird professionell verwaltet, die Rücklagen sind solide und umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt.
Ein kostenloser Glasfaseranschluss ist beschlossen. Die Anlage macht insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.

Ausstattung

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Information und Bildern zu. 

- 3 Zimmer, ca. 61 m² Wohnfläche
- Separat angeordnete Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminatböden in Flur, Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Kunststofffenster, erneuert ca. 2005
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014, Energieträger Erdgas E)
- Energiekennwert: 79,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage, sauberes Treppenhaus
- Keine Sonderumlagen beschlossen
- Kostenfreier Glasfaser-Hausanschluss beschlossen
- 20 Wohneinheiten, professionelle Hausverwaltung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30-km/h-Zone) der Bieberer Straße, einer etablierten und beliebten Lage in Obertshausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der S-Bahnhof Obertshausen (S1) liegt etwa 1,3 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt, Höchst und Wiesbaden – ideal für Pendler. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Grünanlagen, Sportstätten und Naherholungsgebiete runden die hohe Wohnqualität der Lage ab.