Der Angebotspreis ist einer der wichtigsten Faktoren beim Immobilienverkauf. Er entscheidet darüber, wie schnell sich Interessenten melden, wie intensiv die Nachfrage ist und welcher Preis am Ende tatsächlich erzielt wird. Genau deshalb ist eine professionelle Wertermittlung entscheidend für ein erfolgreiches Verkaufsergebnis.

Viele Eigentümer orientieren sich an Online-Rechnern oder an Angebotspreisen ähnlicher Immobilien. Diese liefern jedoch häufig nur grobe Richtwerte und lassen wichtige Faktoren unberücksichtigt. Eine fundierte Wertermittlung betrachtet eine Immobilie differenziert und aus mehreren Blickwinkeln.

1. Die richtige Preisstrategie entscheidet über Nachfrage

Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einer klaren Preisstrategie. Wird eine Immobilie zu hoch angesetzt, bleiben häufig die Anfragen aus. Die Vermarktung zieht sich in die Länge, das Objekt verliert an Attraktivität und muss später preislich nachkorrigiert werden. In vielen Fällen wirkt die Immobilie dann „verbrannt“ am Markt.

Ein professionell ermittelter Preis, der realistisch angesetzt ist, kann dagegen eine hohe Nachfrage erzeugen. Mehr Interessenten führen zu mehr Wettbewerb, was häufig dazu führt, dass sich Kaufinteressenten überbieten und am Ende ein höherer Verkaufspreis erzielt wird als bei einem zu hoch angesetzten Einstiegspreis.

Ihr Vorteil: Eine kluge Preisstrategie nutzt die Marktdynamik gezielt aus.

2. Unser Sachwertbewertungstool nach ImmoWertV als verlässliche Grundlage

Unser Unternehmen hat ein eigenes Bewertungstool entwickelt, das sich am Sachwertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung orientiert. Dieses Verfahren ist besonders aussagekräftig, da es den tatsächlichen Herstellungswert der Immobilie sowie den Bodenwert berücksichtigt und damit eine objektive und nachvollziehbare Grundlage bietet.

Gerade bei eigengenutzten Immobilien oder besonderen Objekten liefert das Sachwertverfahren belastbare Ergebnisse und sorgt für Transparenz in der Wertermittlung.

3. Mehrere Bewertungsansätze sorgen für den richtigen Blickwinkel

So präzise ein einzelnes Verfahren auch sein mag, eine fundierte Wertermittlung sollte immer aus mehreren Betrachtungswinkeln erfolgen. Deshalb werden unterschiedliche Berechnungsarten herangezogen und miteinander abgeglichen.

Durch diese Gegenüberstellung entsteht ein realistisches Gesamtbild des Immobilienwerts. Marktpotenziale lassen sich besser einschätzen, Abweichungen sinnvoll einordnen und eine Preisstrategie entwickeln, die sowohl attraktiv als auch durchsetzbar ist.

4. Sicherheit und Klarheit für Eigentümer

Eine professionelle Wertermittlung liefert nicht nur eine Zahl, sondern eine belastbare Entscheidungsgrundlage. Eigentümer erhalten eine transparente Einschätzung, die logisch aufgebaut und verständlich erläutert ist. Das schafft Sicherheit und stärkt die Position in Gesprächen mit Kaufinteressenten.

Gerade in Verhandlungen ist ein fundiert hergeleiteter Wert ein entscheidender Vorteil.

5. Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung

Die Wertermittlung bildet die Basis für die gesamte Vermarktung. Sie entscheidet darüber, wie eine Immobilie positioniert wird, welche Zielgruppe angesprochen wird und wie die Verkaufsstrategie aufgebaut ist.

Ein realistisch angesetzter Einstiegspreis, der auf mehreren Bewertungsansätzen basiert, sorgt für Nachfrage und verhindert unnötige Korrekturen im späteren Verkaufsverlauf.

Fazit: Wertermittlung ist Strategie, nicht nur Berechnung

Eine professionelle Wertermittlung ist weit mehr als eine reine Zahlenermittlung. Insbesondere die Kombination aus unserem präzisen Bewertungstool nach dem Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV und der Betrachtung weiterer Bewertungsmethoden ermöglicht eine realistische Einschätzung und eine erfolgreiche Preisstrategie.

Wer den Wert seiner Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln kennt und ihn strategisch nutzt, schafft die besten Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage und ein optimales Verkaufsergebnis.

 

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