Beschreibung

Diese stilvolle Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen bietet sie eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und zwei ausklappbare Dachbalkone mit wunderschönem Blick über die Baumkronen des Wuppertaler Tals.

Das Dach sowie die Gas Brennwertheizung wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert. Bereits zuvor erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Erneuerung der Dachflächenfenster, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit anschließendem Neuvermietungspotenzial bietet diese Maisonettewohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.

ECKDATEN:

• Maisonettewohnung über zwei Ebenen

• Baujahr ca. 1912

• Wohnfläche ca. 110 m²

• Zwei ausklappbare Dachbalkone

• Separates Kellerabteil

• Gartenmitnutzung

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Gas Brennwertheizung Baujahr 2021

• Dach im Jahr 2021 erneuert

• Dachausbau vor ca. 17 Jahren

• Dachflächenfenster ca. 15 Jahre alt

• Hausgeld 426 € monatlich

• Davon Erhaltungsrücklage 153 € monatlich

• Bezugsfrei nach Auszug des derzeitigen Mieters

• Kaufpreis: 269.000 €

Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Ausstattung

Untere Wohnebene:

• Großzügige Diele mit schönem Treppenaufgang in die obere Wohnebene

• Helles und großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung

• Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt

• Praktischer Abstellraum direkt angrenzend an die Küche

• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Obere Wohnebene:

• Zwei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Zwei praktische Abstellräume mit zusätzlicher Staufläche

• Zwei ausklappbare Dachbalkone mit schönem Ausblick

Kellergeschoss:

• Separates Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche

• Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie zusätzlicher Anschluss im gemeinschaftlichen Kellerbereich

Außenbereich:

• Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

• Gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Heusnerstraße in Wuppertal Barmen und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Helios Universitätsklinikum ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und der umliegenden Städte. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Grünanteil aus. Typisch für das Wuppertaler Tal ist die von bewaldeten Höhenzügen geprägte Umgebung, die ein besonderes Wohnambiente schafft. Von den beiden ausklappbaren Dachbalkonen eröffnet sich ein schöner Blick über die Baumkronen und das grüne Umfeld. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.