Direkte Uni-Lage & leerstehend: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Kassel. 

Die funktionale Aufteilung und die Nähe zu Innenstadt und Universität machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

ECKDATEN:

- Eigentumswohnung
- Wohnungsnummer: 44
- Baujahr ca.: 1983
- Wohnfläche ca.: 28,67 m²
- Miteigentumsanteil: 154/10.000
- 1 Zimmer
- Hausgeld 2026: € 248,83 monatlich
- davon umlagefähige Kosten: ca. € 128,87 monatlich
- davon nicht umlagefähige Kosten: ca. € 104,55 monatlich
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. € 15,40 monatlich
- Balkon
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Kaufpreis: € 85.000 ,- zzgl Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

Ausstattung

AUFTEILUNG:

- Wohn-/Schlafbereich
- Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 27.08.2018:

• Baujahr Gebäude: 1983
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK, regenerativ
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: KWK, regenerativ
• Endenergieverbrauchskennwert: 131,3 kWh/(m²\*a)
• Energie-Effizienzklasse: E
• Treibhausgasemissionen:  /

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Kasseler Innenstadt sowie zur Universität aus. Im Aufnahmebogen wird die universitätsnahe Lage mit guter Vermietbarkeit ausdrücklich als Verkaufsargument hervorgehoben. 

Das Umfeld bietet kurze Wege innerhalb des Kasseler Stadtgebiets. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im weiteren Umfeld.

Durch die Kombination aus innenstadtnaher Lage und Nähe zur Universität eignet sich die kompakte Wohnungsgröße insbesondere für eine Vermietung an Einzelpersonen, Studierende oder Berufspendler.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt in der zentralen Lage einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar. Gleichzeitig bietet der Balkon mit seinem Blick auf den gewachsenen Baumbestand einen angenehmen Außenbereich.