Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Kassel – ca. 198.000 € Mieteinnahmen p. a.

Beschreibung

Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Kassel mit ca. 936,5 m² Wohnfläche, ca. 198.000 € Mieteinnahmen p. a. und einer etablierten Vermietungsstruktur über die Stadt Kassel. 

Die Immobilie bietet einen hohen Vermietungsstand sowie zusätzliches Nachvermietungspotenzial durch eine freie Wohnung im 1. Obergeschoss und die derzeit freie 10-Zimmer-WG im Dachgeschoss.

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage
- Baujahr: ca. 1970
- Grundstücksfläche: ca. 526 m²
- Wohnfläche: ca. 936,5 m²
- Geschosse: EG + 3 Obergeschosse + Dachgeschoss
- Untergeschoss: vollständig unterkellert
- UG: 2 Souterrain-/UG-Wohnungen
- Dachgeschoss: 10-Zimmer-WG
- Vermietungsstand: Hoher Vermietungsstand; 1 Wohnung im 1. OG + 10-Zimmer-WG        im DG frei
- Mietstruktur: Großteil der Mietverhältnisse wird über die Stadt Kassel abgewickelt
- Mieteinnahmen 2025: ca. 198.000 € p. a.
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,07 %*
- Keine Belegungs- und Mietpreisbindung aus der sozialen Mietwohnraumförderung
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Besonderheiten: teilweise modernisierte Bäder, Hausmeisterbüro, rückwärtiger Garten-/Grünbereich
- Kaufpreis :  2.800.000 ,- € zzgl Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

Ausstattung

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Erdgeschoss

- mehrere Wohn-/Mieteinheiten
- Hausmeisterbüro
- gemeinschaftliche Erschließungsbereiche

 1. - 3. Obergeschoss

- Jeweils 6 Wohn-/Mieteinheiten

Dachgeschoss

- 10-Zimmer-WG
- 10 einzelne Zimmer
- gemeinschaftlich genutzte Bereiche
- Sanitärbereiche
- 2 Waschmaschinenanschlüsse
- gesamtes Dachgeschoss frei

Untergeschoss

- 2 UG-/Souterrain-Wohnungen
- Heizungsraum
- Kellerflächen
- Technikflächen
- Nebenräume

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ysenburgstraße im Kasseler Stadtteil Wesertor, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. 

Die Nähe zur Kasseler Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.

Die Universität Kassel und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Uferbereiche entlang der Fulda an. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der gewachsenen Wohnstruktur des Stadtteils.

Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit mit einer vielseitigen Infrastruktur und eignet sich aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universität, Innenstadt und Versorgungseinrichtungen besonders für unterschiedliche Mietergruppen. 

Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Wohnimmobilie.