Mehrfamilienhaus in guter Kasseler Wohnlage – solide Mieterträge & weiteres Potenzial

Beschreibung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 mit 6 Wohneinheiten und ca. 313 m² Wohnfläche in Kassel-Bettenhausen. 

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und teilweise modernisiert, wobei 5 Einheiten vermietet sind und eine weitere Wohnung kurzfristiges Mietpotenzial bietet. 

Mit bestehenden Mieterträgen, Vollvermietungspotenzial und weiteren Mietentwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Eckdaten:

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1907
- Grundstücksfläche: ca. 177 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 311,5 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 6 
- Bäder: Die Bäder der Wohnungen sind überwiegend ca. 20 Jahre alt; das Bad der Wohnung EG links wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Warmwasser: überwiegend über Gas-Einzelthermen, EG links elektrisch über Boiler
- Grundsteuer B: 509,60 € / Jahr (Stand 2026)
- Energieausweis: nicht erforderlich bei bestehender Denkmaleigenschaft
- Aktuelle Kaltmiete: 2.250 € / Monat aufgrund einer leerstehenden Wohnung
- Kaltmiete bei Vollvermietung: 2.850 € / Monat
- Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: 34.200 €
- Kaufpreis: € 569.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

Ausstattung

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Erdgeschoss 

Wohnung 1:

- Flur: 3,66 m²
- Wohnzimmer: 13,24 m²
- Küche: 10,36 m²
- Schlafzimmer: 15,14 m²
- Kinderzimmer: 13,97 m²
- Badezimmer: 5,68 m²

Wohnung 2:

- Flur: 4,75 m²
- Wohnzimmer: 20,63 m²
- Küche: 7,15 m²
- Badezimmer: 4,11 m²

- Treppenhaus: 16,61 m²

1. UND 2. Obergeschoss

WHG 3 | 1.OG und WHG 5 | 2.OG: 

- Flur: 3,66 m²
- Wohnzimmer: 13,24 m²
- Küche: 10,36 m²
- Schlafzimmer: 15,14 m²
- Kinderzimmer: 14,43 m²
- Badezimmer: 5,68 m²

WHG 4 | 1.OG und WHG 6 | 2.OG:: 

- Flur: 4,75 m²
- Wohnzimmer: 16,91 m²
- Küche: 7,15 m²
- Schlafzimmer: 10,99 m²
- Badezimmer: 4,11 m²

- Treppenhaus: 10,51 m²

Kellergeschoss:

- Abstell- und Technikräume
- Heizungsraum

Lage

Die Burgstraße befindet sich im Kasseler Stadtteil Bettenhausen, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnstandort. 

Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. 

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind von Bettenhausen aus gut erreichbar.

Die unterschiedlichen und gut vermietbaren Wohnungsgrößen in Verbindung mit der vorhandenen Infrastruktur sorgen für eine breite potenzielle Mieterzielgruppe. 

Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus bestehendem Mietertrag, einer kurzfristig vermietbaren freien Einheit und weiterem Mietentwicklungspotenzial eine interessante Ausgangssituation.