Attraktive Kapitalanlage mitten in Kassel – Vermietetes 1-Zimmer-Apartment

Beschreibung

Diese kompakte und gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kassel stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Schlafbereich, integriertem Küchenbereich und Pantryküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die bestehende Vermietung machen das Objekt zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger.

Eckdaten:

- Eigentumswohnung in einer Wohnanlage
- MEA: 200/10.000
- Baujahr ca.: 1993
- Wohnfläche ca.: 22 m²
- Obergeschoss
- 1 Zimmer
- Wohn-/Schlafbereich mit Pantryküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Aufzug vorhanden
- Zentrale Wärmeversorgung über Heizwerk
- Zustand: gepflegt
- Nutzung: Kapitalanlage
- Aktuelle Situation: vermietet seit 01.10.2026
- Mietverhältnis: unbefristete Indexmiete
- Nettokaltmiete: 350 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 4.200 €
- Hausgeld: 169 € monatlich
- Keller: separater Kellerraum K 10
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergiebedarf: 138,5 kWh/(m²·a)
- Bruttomietrendite ca.: 6,09 %
- Kaufpreisfaktor ca.: 16,43
- Kaufpreis: 69.000 €
- Zzgl. Kaufnebenkoten

Ausstattung

Aufteilung in Stichpunkten:

- Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile
- Offener Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separater Kellerraum (Nr. 10)

Energiebedarfsausweis vom 11.05.2018:

- Baujahr Gebäude: 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
- Endenergiebedarf: 138,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Primärenergiebedarf: 43,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
- Gültig bis: 15.05.2028

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kassel, einer dynamischen Stadt in Nordhessen mit hoher Bedeutung als Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort. Die innenstadtnahe Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Kasseler Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot ist schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der Universität Kassel. Dadurch ist die Wohnung insbesondere für Studierende interessant. Gleichzeitig profitieren auch Berufspendler von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Haltestellen im näheren Umfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnen A7, A44 und A49 sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und überregionalen Wirtschaftszentren.

Das Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einem urban geprägten Umfeld charakterisiert. Die zentrale Lage in Verbindung mit der kompakten Wohnungsgröße macht die Immobilie insbesondere für Studierende, Singles und Berufspendler attraktiv. Dies schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Eignung der Wohnung als Kapitalanlage.