Landleben mit Sonnenstrom

Beschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von
Langenenslingen kombiniert historischen Charme mit moderner
Technik.

Mit rund 175m2 Wohnfläche, einem über 1.000m2 großen
Grundstück und direktem Zugang zu einem idyllischen Bach
bietet die Immobilie außergewöhnlichen Lebensraum für
Familien, kreative Köpfe oder Menschen mit Platzbedarf für
Hobby, Lager oder Werkstatt.

Die moderne Gaszentralheizung (2017), eine durchdachte
Elektroinstallation (2018/19), sowie ein saniertes Badezimmer
(2017/18) schaffen eine solide und komfortable Basis.

Eine große Scheune, ein Gewölbekeller, zwei Lagerräume und
der alte Stall eröffnen zahllose Möglichkeiten – von der
Werkstatt über das Atelier bis hin zur Tierhaltung oder
Hobbygärtnerei. Hier wartet Ihr neues Kapitel – mit
Naturanschluss, viel Platz und Potenzial.

Ein besonderes Highlight:
Das Haus profitiert von einer Photovoltaikanlage, deren Einspeisevergütung bis zum 31.12.2030 gesichert ist. Diese bringt monatlich rund 500 € ein – das entspricht einer Einnahme von etwa 30.000 € bis 2030. Ein klarer Pluspunkt, der Umweltfreundlichkeit und wirtschaftlichen Vorteil ideal verbindet.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Premiumexposé an!

Eckdaten:

- Einfamilienhaus (freistehend)
- Baujahr ca. 1912
- Grundstücksfläche: ca. 1.088 m2
- Wohnfläche: ca. 175 m2
- 5,5 Zimmer + Küche, Bad, 2 WC
- Heizung: Gaszentralheizung, neu 2017
- Elektrik: überwiegend erneuert (ca. 80 %, 2018/19), inkl.
Außenbereich
- Fenster: größtenteils erneuert 2010, mit manuellen Rollläden
- Nebengebäude: große Scheune (auch als Garage), Lager,
ehemaliger Stall
- Außen: überdachte Terrasse, großer Garten, Bachzugang mit
Betontreppe
- Angebotspreis: 209.000,- Euro
- ca. 30.000,- Euro Einsparung durch Sonnenstrom

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19%
Mehrwertsteuer.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere
Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Ausstattung:

Fordern Sie jetzt das ausführliche Premiumexposé an!

Erdgeschoss:

Flur (neu gefliest)
Wohnzimmer (Laminat)
Offene Küche (Fliesen)
Kleiner Wintergarten mit Terrassenzugang
Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC

Zugang zum Gewölbekeller
Ehemaliger Kuhstall mit Gartenzugang
Zugang zur Scheune

Obergeschoss:

Flur (Laminat)
2 Schlafzimmer (Parkett/Laminat)
Durchgangszimmer
Großes Badezimmer (saniert 2017)

Dachgeschoss:

Diele
Durchgangszimmer
Dachzimmer mit Schrägen (Teppich)
Spitzboden und Zugang oberer Scheunenbereich

Außenbereich:

Überdachte Terrasse
Großer Garten mit Bachzugang
Pflaumen- & Holunderbaum
Ehemaliger Stall (2 Räume)
Scheune mit Lagerraum & zwei weiteren Kellerräumen
Zusätzliche Zufahrt über Metalltor

Lage:

Langenenslingen, idyllisch im Landkreis Biberach gelegen,
vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und Wäldern,
bietet die Gemeinde nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern
auch ein reges Vereins- und Gemeindeleben.

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand, was Ihnen Ruhe und Naturgenuss garantiert – gleichzeitig erreichen Sie in
wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten wie den Penny-Markt
und eine Bäckerei.

Die Kinderbetreuung ist durch Kindergarten und Grundschule
vor Ort gesichert, weiterführende Schulen befinden sich in der
nur ca. 8 Autominuten entfernten Stadt Riedlingen (Realschule,
Gymnasium), weitere Schulangebote in Sigmaringen (ca. 15
Minuten Fahrt). Auch ärztliche Versorgung ist gegeben: Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke sind bequem im nahen Umkreis erreichbar, ein Apotheken-Bringdienst ergänzt das Angebot.

Das gesellschaftliche Leben in Langenenslingen ist vielfältig: Ob
Motorradclub, Sportverein, Musikverein, Schützenverein oder
Frauengemeinschaft – hier findet jeder seine Gemeinschaft. Für Familien gibt es Krabbelgruppen, einen Tennisplatz, einen Bike Park und zahlreiche Freizeitangebote. Der Ort ist besonders familienfreundlich und engagiert.

Verkehrsanbindung:
Langenenslingen liegt verkehrsgünstig zwischen Riedlingen und
Sigmaringen. Über die B311 und die B32 haben Sie Anschluss an
die Region Oberschwaben, den Bodenseeraum sowie an die A8
und A81. Trotz ländlicher Idylle sind Städte wie Ulm, Ravensburg oder Reutlingen gut erreichbar.