Modernisiertes Fachwerkhaus mit 1.400 m² Grundstück, Kamin & viel Potenzial

Beschreibung

Charmantes Fachwerk-Einfamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert in ruhiger, naturnaher Lage von Staufenberg-Dahlheim. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.416 m² sowie Garagen, Carport und Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

ECKDATEN:

• Freistehendes Einfamilienhaus (Fachwerkhaus)
• Baujahr ca. 1890
• Grundstück ca. 1.416 m²
• Wohnfläche ca. 93 m²
• Nutzfläche vorhanden (Teilkeller + Nebengebäude)
• Dachgeschoss ausgebaut
• ca. 4 Zimmer
• Teilunterkellert + Kriechkeller (gedämmt)
• Mehrere Garagen, Carport, Nebengebäude
• Gas-Brennwertheizung (Bj. 2016, Flüssiggas)
• Kaminofen (Bj. 2021)
• zusätzlicher elektrischer Durchlauferhitzer (2021)
• Energieklasse C (76,6 kWh/m²a)
• Fenster erneuert (2021, Doppelverglasung)
• umfassende Modernisierung Innenbereich (2021–2024)
• gepflegter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Kaufpreis: € 179.000 ,-

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre
• Kaminofen (2021) als zusätzliche Heizquelle
• Hochwertige Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Whirlpool-Badewanne
• Moderne Bodenbeläge (Kork-Laminat in Holzoptik)
• erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation
• zusätzlicher großzügiger Abstellraum durch praktisches Nebenzimmer zu begehen

Dachgeschoss:

• Voll ausgebaut und in die Wohnfläche integriert
• Zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Helle Räume mit angenehmem Wohnklima
• Separates WC

Kellergeschoss:

• Teilkeller mit begrenzter Deckenhöhe
• Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel, Bj. 2016)
• zusätzlicher elektrischer Durchlauferhitzer (Notversorgung Warmwasser)
• Gedämmte Kellerdecke und Kriechkeller

Außenbereich:

• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Mehrere Garagen (Doppel- und Einzelgarage)
• Carport (Dach erneuert 2024)
• Gartenhaus/Büro mit Strom und Wasseranschluss (modernisiert)
• Holzschuppen und weitere Nebengebäude mit Stromversorgung
• Flüssiggastank (Eigentum, Baujahr 2024)
• Angelegter Garten mit Heckenbepflanzung

Technische Ausstattung & Modernisierungen:

• Gas-Brennwertkessel (Wolf, Baujahr 2016)
• Kaminofen inkl. Edelstahlschornstein (2021)
• Elektrik vollständig erneuert (2021)
• Sanitäranlagen komplett modernisiert (2021)
• Fenster erneuert (2021, teilweise Sicherheitsglas)
• Dämmmaßnahmen (Dach, Keller, Fußboden)
• Neue Heizkörper (2024, auch für alternative Heizsysteme geeignet)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Staufenberg Dahlheim im Landkreis Göttingen, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hohem Wohn und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier genießt man ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Die Gemeinde Staufenberg bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Städte Kassel und Göttingen sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und weiterführender Infrastruktur.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und spricht insbesondere Familien sowie Pendler an.

Highlights der Lage:

ruhige und familienfreundliche Wohnlage
naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert
gute Anbindung an Kassel und Göttingen
gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnstruktur
ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur