Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in naturnaher Lage von Bad Karlshafen

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich in naturnaher Lage von Bad Karlshafen und überzeugt durch seinen historischen Charakter, das großzügige Grundstück sowie die bestehende Vermietung. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung eignet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Fassade, die Treppenanlage sowie Teilbereiche der Elektrik. Das weitläufige Grundstück mit zusätzlichen Grün- und Ackerflächen bietet viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Altbaucharme, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit.

ECKDATEN:

• Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus

• Baujahr: ca. 1910

• Grundstück: ca. 2.527 m²

• Wohnfläche: ca. 155,73 m²

• 2 Wohneinheiten

• Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss

• Keller: unterkellert

• Vermietung: vollständig vermietet

• Mieteinnahmen: ca. 800 € Kaltmiete monatlich / ca. 9.600 € jährlich

• Heizung: je Wohneinheit eine separate Gasheizung

• Heiztechnik: Viessmann Atola Gas-Spezialheizkessel (Baujahr 1991), weitere Gastherme ca. 20 Jahre alt

• Fenster: Kunststofffenster überwiegend ca. 1988

• Bäder: ca. 20 Jahre alt

• Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen

• Grundstück: großzügige Garten-, Grün- und Wiesenflächen

• Kaufpreis: € 149.000 ,-

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Ausstattung

Aufteilung:

• Zwei separate Wohneinheiten über Erd- und Obergeschoss
• Linke Wohneinheit ca. 76,01 m²
• Rechte Wohneinheit ca. 79,72 m²
• Funktionale Grundrisse mit separaten Wohnbereichen
• Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen
• Separate Küchenbereiche
• Badezimmer je Wohneinheit
• Überwiegend Laminat- und Fliesenböden
• Helle Räume mit klassischem Altbaucharakter

Außenbereich:

• Grundstück mit insgesamt ca. 2.527 m²
• Gartenbereich direkt am Haus
• Zusätzliche Wiesenflächen
• Ruhiges Umfeld mit viel Privatsphäre
• Schöner Blick ins Grüne
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks

Technik & Modernisierungen:

• Denkmalgeschützte massive Bauweise (Baujahr ca. 1910)
• je Wohneinheit eine separate Gasheizung
• Viessmann Atola Gas-Spezialheizkessel (Bj. 1991)
• Zweite Gastherme ca. 20 Jahre alt
• Kunststofffenster überwiegend ca. 1988
• Badezimmer ca. 20 Jahre alt
• Badezimmerfenster ca. 10 Jahre alt
• Elektrik bereichsweise erneuert
• Gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Modernisierungspotenzial

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Bad Karlshafen im Landkreis Kassel. Die historische Kurstadt an der Weser überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Karlshafen und der näheren Umgebung. Zu den besonderen Highlights der Stadt zählen die beliebte Weser-Therme mit ihrem umfangreichen Wellnessangebot sowie der historische Barockhafen im Stadtzentrum, der das einzigartige Stadtbild prägt.

Die umliegende Natur mit der Weser und dem Weserbergland bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und bestehender Vermietung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.