Einziehen und wohlfühlen: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche vier Zimmer auf drei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert, unter anderem mit einer Gas-Brennwertheizung aus 2024, erneuerten Fenstern und Außentüren sowie einer gedämmten Außenfassade. Das ca. 474 m² große Grundstück mit Garten, Garage, Werkstatt und separatem Gartenhaus rundet das Angebot ab.

ECKDATEN:

• Doppelhaushälfte
• Baujahr ca. 1936
• Massive Bauweise
• Grundstück ca. 474 m²
• Wohnfläche ca. 87 m²
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
• 2 modernisierte Badezimmer (2025)
• Vollunterkellert
• Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2024)
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Erneuerte Fenster und Außentüren
• Gedämmte Außenfassade
• Eigene Hofzufahrt
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Garage mit Werkstatt
• Separates Gartenhaus
• Großzügiger Garten
• Energieeffizienzklasse G
• Endenergiebedarf 248,46 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Auf Wunsch senden Wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Ausstattung

Erdgeschoss

- Eingangsbereich
- Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer

Obergeschoss

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- davon eines über ein Durchgangszimmer erreichbar

Dachgeschoss

- Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss

- Badezimmer mit Dusche
- Waschküche
- Kellerraum Heizungsraum/Büro

Außenbereich

- Garten
- Garage
- Werkstatt
- Gartenhaus
- Hofzufahrt
- Stellplätze

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße in Hann. Münden, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. 

Hann. Münden überzeugt durch seine reizvolle Lage am Zusammenfluss von Fulda und Werra zur Weser sowie durch seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants.

Für den täglichen Bedarf stehen in Hann. Münden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazier- und Radwege entlang von Fulda, Werra und Weser sowie die weitläufigen Wald- und Landschaftsbereiche laden zu Aktivitäten in der Natur ein. 

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen sind unter anderem Göttingen und Kassel gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A7 und A49 sorgen für eine gute überregionale Anbindung.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Landschaft.