Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse in begehrter Lage Baunatal

Beschreibung 

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Baunatal und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der großzügige, offene Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Eine moderne, offene Küche mit Kochinsel, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Zimmer zur Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer und ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet neben großzügiger Nutzfläche ein weiteres Badezimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs.

Hochwertige Fliesen- und Steinbodenbeläge im gesamten Haus sowie eine energieeffiziente Sole/Wasser-Wärmepumpe (Waterkotte, Baujahr 2012) unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsbedarf und wird durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze ergänzt.

Eckdaten
• Einfamilienhaus, Baujahr 2012
• Grundstück ca. 525 m²
• Wohnfläche ca. 221 m²
• Nutzfläche ca. 111 m² (voll unterkellert)
• ca. 6–7 Zimmer
• zwei Badezimmer (OG und KG)
• zwei separate Gäste-WCs (EG und OG)
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• moderne Küche mit Kochinsel
• Balkon, überdachte Terrasse, Garten
• hochwertige Fliesen- und Steinbodenbeläge
• Garage + Stellplätze
• Wärmepumpe (Waterkotte, Baujahr 2012)
• moderner Bauzustand, kein Renovierungsstau
• gedämmte Bauweise / zeitgemäßer Standard
• Kaufpreis: € 599.000,-

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Zentraler Eingangsbereich / Flur

• Separates Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich

• Offene Küche mit moderner Kochinsel

• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich

• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten

• Zusätzliches Zimmer (Arbeits-/Gästezimmer)

• Hochwertige Fliesen- und Steinbodenbeläge

Obergeschoss:
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang

• Mehrere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

• Separates WC

• Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung

• Hochwertige Bodenbeläge

Kellergeschoss:
• Voll unterkellert

• Mehrere Abstell- und Nutzräume

• Zusätzliches Badezimmer im Keller

• Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe (Waterkotte, Baujahr 2012)

• Vielseitig nutzbar (Hobby, Fitness, Lager)

• Sehr große Nutzfläche

• Geflieste Böden

Außenbereich:
• Überdachte Terrasse

• Direkter Zugang vom Wohnbereich

• Gepflegter Garten

• Solide Grundstücksgröße

• Garage am Haus

• Weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baunatal, einer sehr gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, gewachsener Wohnbebauung, einem familienfreundlichen Umfeld sowie einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Baunatal bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Stadt Kassel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des ICE-Bahnhofs Kassel-Wilhelmshöhe. Die Autobahnanschlüsse A44 und A49 sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.