Beschreibung

Dieses besondere Angebot umfasst zwei charmante Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.322 m² – ideal für Familien, Generationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Haus 1 bietet ca. 135 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Badezimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Highlight ist die große Dachterrasse mit schönem Ausblick. Ein großer Garten mit Taubenzucht-Häuschen, ein Vorgarten sowie ein voll unterkellerter Bereich mit Partykeller und Außenzugang runden das Haus ab. Die Heizung (Baujahr 2011) versorgt beide Häuser.

Haus 2 überzeugt mit ca. 61 m² Wohnfläche und einem offenen Wohnkonzept im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad sowie ein separat zugänglicher Wintergarten sorgen für gemütliches Wohnen. Zusätzlich stehen eine geräumige Doppelgarage, ein Geräteschuppen und ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Haus 1

Einfamilienhaus mit ländlichem Charme

• Baujahr: ca. 1948, Erweiterung 1967
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Dachsanierung vor ca. 25 Jahren
• 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, Wohn- und Esszimmer
• Große Dachterrasse, Garten, Vorgarten
• Voll unterkellert, Partykeller, Außenzugang

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Schlafzimmer
• Durchgangszimmer
• Küche mit angrenzendem Esszimmer
• Helles Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:

• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Praktischer Abstellraum
• Große Dachterrasse mit schönem Ausblick
• Duschbad

Keller:

• Voll unterkellert
• Mehrere Abstellräume
• Garage mit Zugang zum Keller
• Partykeller mit separatem Außenzugang

Außenbereich:

• Großzügige Hofeinfahrt
• Sonnige Terrasse
• Weitläufiger Garten
• Taubenzucht-Häuschen (vielseitig nutzbar)

Haus 2

Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2000

• Wohnfläche: ca. 61 m²
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• Balkon mit Ausblick
• Wintergarten (außen begehbar)
• Doppelgarage, Kellerraum, Geräteschuppen

Raumaufteilung

Dachgeschoss (Wohnbereich):

• Gemütliches Schlafzimmer
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Funktionale Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Diele als zentrale Verbindung aller Räume
• Weitere Nutzflächen:
  • Großzügige Doppelgarage
  • Geräteschuppen
  • Separater Kellerraum – ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum

Besonderheiten

Überdachter Wintergarten (nur von außen begehbar)

Lage

Das Anwesen liegt in Niederelsungen, einem ruhigen Ortsteil von Wolfhagen, umgeben von Feldern, Hügeln und Wäldern. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber. In wenigen Minuten erreicht man Wolfhagen mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. 

Auch Kassel und Zierenberg sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Schulen sind in Wolfhagen gut erreichbar. 

Zudem laden Sportvereine, Reiterhöfe, das Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in Kassel und Bad Arolsen gewährleisten eine sichere medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung

Niederelsungen ist verkehrsgünstig angebunden: Über die B450 und die A44 gelangt man in ca. 30 Minuten nach Kassel und in rund 90 Minuten nach Dortmund. Der Bahnhof Wolfhagen und Buslinien in die Umgebung stellen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher – ideal für Pendler, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.