Attraktive Kapitalanlage in Kassel mit Lage direkt an der Fulda

Beschreibung

Diese kompakte und gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kassel stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 17 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden und Berufspendlern zugeschnitten ist. Die Nähe zur Universität Kassel, die hervorragende Infrastruktur sowie die stabile Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden Investition mit nachhaltigem Potenzial.

Eckdaten:

- Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- MEA : 42,548/10.000
- Baujahr: 1992
- Wohnfläche: ca. 17 m²
- Hausgeld: 172,87 € pro Monat
- 1 Zimmer
- Küche: offene Küchenzeile im Eingangsbereich
- Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken und WC
Heizung: zentrale Heizungsanlage
- Zustand: gepflegt
- Nutzung: Kapitalanlage
- Aktuelle Situation: vermietet
- Keller: separater Abstellraum Nr. 6 vorhanden
- Kaufpreis: € 65.000 ,-
- Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer. 
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Ausstattung

Aufteilung in Stichpunkten:

- Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile
- Offener Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separater Kellerraum (Nr. 6)

Energiebedarfsausweis vom 11.05.2018:
• Baujahr Gebäude: 1992
• Baujahr Wärmeerzeuger: 
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizwerk, fossil
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizwerk, fossil
• Endenergiebedarfskennwert: 105,2 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: 42,9 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kassel, einer dynamischen Stadt in Nordhessen mit wachsender Bedeutung als Wirtschafts- und Bildungsstandort. Der Bleichenweg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Universität Kassel, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Wohnung insbesondere für Studierende äußerst attraktiv, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die Kasseler Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnen A7, A44 und A49 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Göttingen, Frankfurt oder Dortmund.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, kleineren Gewerbeeinheiten und studentischem Leben. Diese Kombination sorgt für eine lebendige, aber dennoch angenehme Atmosphäre. Die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage unterstreicht zusätzlich den Wert dieser Immobilie als Kapitalanlage.