Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeanbau (2 Gastronomieeinheiten), Scheune und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten befindet sich in ruhiger Lage im Grünen von Habichtswald-Ehlen. Mit ca. 254 m² Wohnfläche, ca. 120 m² Gewerbefläche und einem ca. 1.791 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Wohnhaus verteilt sich auf drei Wohnebenen und wird durch zwei separate Gewerbeflächen ergänzt: eine ehemalige Kneipe, die aktuell durch einen Dartverein genutzt wird, sowie eine genehmigte Imbissfläche. Eine große Scheune mit weiteren Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport und großzügige Außenflächen runden das Angebot ab.

ECKDATEN:

• Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten
 • Baujahr ca. 1928
 • Grundstück ca. 1.791 m²
 • Wohnfläche ca. 254 m²
 • Gewerbefläche ca. 120 m²
 • Bruttogrundfläche ca. 580 m²
 • 3 Wohnebenen (EG, OG, DG)
 • Ehemalige Kneipe (aktuell Dartverein) ca. 70 m²
 • Genehmigte Imbissfläche ca. 50 m²
 • Balkon / Dachterrasse
 • Große Scheune mit Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten
 • Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
 • Carport und 4 Außenstellplätze
 • Beheizung über Flüssiggas-Einzelöfen (Baujahr ca. 1990)
 • Teilweise Modernisierungen erfolgt
 • Kaufpreis: 349.000 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin.

Ausstattung

Wohnhaus
Erdgeschoss:
• Wohneinheit mit großzügiger Raumaufteilung
 • Küche und Badezimmer vorhanden
 • Badezimmer 2020 modernisiert
 • Zugang zum Balkon / zur Dachterrasse
Obergeschoss:
• Weitere Wohneinheit mit mehreren Zimmern
 • Küche und Badezimmer vorhanden
 • Flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Vermietung
Dachgeschoss:
• Zusätzliche Wohneinheit
 • Dachausbau in den 1980er Jahren erfolgt
 • Weitere Wohn- und Nutzflächen vorhanden
Kellergeschoss:
• Großzügiger Kellerbereich
 • Separates WC und Waschmaschinenanschlüsse
 • Direkter Zugang zur Scheune
 • Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen
Gewerbeflächen:
• Zwei separate Gewerbeeinheiten mit ca. 120 m² Gesamtfläche
 • Ehemalige Kneipe (ca. 70 m²), aktuell Nutzung durch Dartverein
 • Genehmigte Imbissfläche (ca. 50 m²)
 • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Hobby oder eigene Konzepte
Außenbereich:
• Großes Grundstück mit ca. 1.791 m²
 • Gartenbereich mit viel Platz
 • Große Scheune mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
 • Garage mit direktem Zugang zum Haus
 • Carport und 4 Außenstellplätze
Technik & Modernisierungen:
• Flüssiggas-Einzelöfen (Baujahr ca. 1990)
 • Flüssiggastanks vorhanden
 • Kaminanschlüsse vorhanden
 • Dach inkl. Dämmung und Ziegeleindeckung in den 1980er Jahren erneuert
 • Elektrik teilweise erneuert (3-adrig)
 • Außentreppe vor ca. 2 Jahren erneuert

Lage 

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Habichtswald-Ehlen. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Nähe zu Kassel profitieren Bewohner von einer guten Anbindung, während die Umgebung rund um den Habichtswald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Die Kombination aus großem Grundstück, Wohnfläche, Gewerbeflächen und Nebengebäuden macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.