Hochwertige Neubau-Gewerbefläche, teilbar und mit individueller Ausbauoption

Beschreibung:

Im Erdgeschoss dieses modernen Neubauprojekts entstehen zwei vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, die einzeln (ca. 65,37 m² und ca. 119,19 m²) oder gemeinsam als Gesamtfläche (ca. 237,63 m²) angemietet werden können. 
Durch die klaren Grundrisse mit großzügigen Fensterfronten entsteht ein heller, einladender Raumeindruck, der sich ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte eignet – z. B. Café, Laden, Dienstleistung, Praxis, Büro oder Atelier.

Dank des laufenden Neubaus haben künftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandgestaltung und raumprägende Details nach ihren Vorstellungen zu wählen. Wir unterstützen gerne beratend bei der Auswahl und Umsetzung – damit die Fläche exakt zu Ihrem Konzept passt.

Besonders attraktiv sind die hochwertigen 3-fach-verglasten Schallschutzfenster, die nicht nur eine ruhige Arbeits- und Kundenatmosphäre schaffen, sondern dank ihrer Energieeffizienz auch einen positiven Einfluss auf die Nebenkosten haben. Ergänzt wird dies durch ein modernes Heizsystem auf Basis einer Wärmepumpe, das langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein großer, gepflasterter Platz, der die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten erhöht und vielfältige Möglichkeiten für Außendarstellungen, Kundenströme oder eventuelle Außenbereiche bietet.

Insgesamt bieten diese Flächen eine seltene Kombination aus Neubaustandard, individueller Gestaltbarkeit, effizienter Haustechnik und markanter Lage am Kreuzungspunkt eines belebten Quartiers.

Die Gewerbeflächen werden zu 25 €/m² monatlich kalt angeboten.

 

Austattung:

- Neubau 2026 mit modernem Energiestandard

- Schallschutz- & Dreifachverglasung → hohe Energieeffizienz, geringe Nebenkosten, angenehmes Raumklima

- Moderne Heiztechnik (energieeffiziente Wärmepumpe)

- Großzügige Fensterfronten entsprechend dem Grundriss - ideale Sichtbarkeit & Tageslicht

- Abgehängte Decken / Ausbau nach Mieterwunsch möglich

- Flexible Raumaufteilung: Zusammenlegung oder getrennte Anmietung möglich

- Hohe lichter Raumhöhe von ca. 3,32 m im Erdgeschoss 

- WC-Bereiche, Personalräume und Nebenflächen bereits im Grundriss vorgesehen

- Direkter, ebenerdiger Zugang 

- Glasfaser-Anschluss integriert

 

Lage:

Das Objekt befindet sich im Dormannweg in Kassel-Bettenhausen – direkt am Kreuzungsbereich von Leipziger Straße, Sanderweg und Fuldatalstraße, einem wichtigen innerstädtischen Verbindungspunkt mit hoher Verkehrsdichte und guter Sichtbarkeit.

Der Standort liegt damit an einem örtlichen Umschlagpunkt, an dem Wohngebiet, Nahversorgung, Gewerbe und Durchgangsverkehr zusammentreffen. Die ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Wohnquartieren sorgen für ein breites Kundenpotenzial.

Der große gepflasterte Platz direkt vor dem Gebäude schafft zusätzlich Aufenthaltsqualität, Präsenz und ideale Bedingungen für Außenwerbung oder Kundenkontakt.