Mehrfamilienhaus im Vorderen Westen von Kassel – attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Kasseler Vorderen Westen – einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Stadt. Die 1964 in massiver Bauweise errichtete Immobilie (Reihenendhaus) stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Sie besticht durch eine solide Mieterstruktur, stabile Erträge und wertvolles Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei Garagen. Auf einem ca. 429 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 427 m². Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden der Wohnwert und die Vermietbarkeit nachhaltig optimiert.

Eckdaten im Überblick:

• Objektart: Mehrfamilienhaus (Reihenendhaus)
• Stadtteil: Vorderer Westen
• Baujahr: 1964
• Grundstücksfläche: ca. 429 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 427 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 7
• Garagen: 3
• Heizung: Erdgas-Etagenheizung
• Aktuelle Kaltmiete: 3.383 € / Monat
• Soll-Miete: 4.583 € / Monat
• Zustand: gepflegt, teilweise modernisiert
• Kaufpreis: 799.000 €

Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen (Doppeltätigkeit).

Ausstattung & Aufteilung

Das Gebäude überzeugt durch gut geschnittene, helle Grundrisse. Den Mietern stehen zudem im Außenbereich ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (links):

• Wohnzimmer: 17,58 m²
• Elternschlafzimmer: 15,39 m²
• Kinderzimmer: 12,60 m²
• Küche: 7,86 m²
• Flur: 5,18 m²
• Badezimmer: 2,88 m²
• Balkon (nur im 1. OG vorhanden)

Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (rechts):

• Kinderzimmer: 15,62 m²
• Elternschlafzimmer: 13,70 m²
• Wohnküche: 13,59 m²
• Flur: 7,16 m²
• Badezimmer: 3,30 m²
• Gäste-WC: 1,38 m²

Dachgeschoss:

• 5 separat nutzbare Zimmer (zwischen 4,37 m² und 16,40 m²)
• Flur: 4,10 m²
• Badezimmer: 3,41 m²
• Gäste-WC: 2,10 m²

Kellergeschoss & Außenbereich:

• Eigenes, abschließbares Kellerabteil für jede Wohnung
• Praktische Abstell- und Technikräume
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemeinschaftlicher Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich im überaus beliebten Kasseler Stadtteil Vorderer Westen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Umgebung, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Nachbarschaft ist durch eine harmonische Mischung aus Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßen geprägt – ein angenehmes und wertstabiles Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und eine exzellente ärztliche Versorgung in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig schnell erreicht und bieten eine bequeme Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe. Auch mit dem PKW profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.

Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil.